Práva k nehnuteľnostiam menené na základe zmlúv sa do katastra nehnuteľností zapisujú vkladom. Podľa počtu prijatých návrhov na vklad je možné odhadovať ochotu vlastníkov meniť práva k svojim nehnuteľnostiam, či už predajom, darovaním alebo zriadením záložného práva (kvôli hypotekárnemu úveru) a ďalšími zmluvami.

Graf zobrazuje počty prijatých návrhov na vklad v posledný pracovný deň v mesiaci pre okresy (kliknutím zväčšíte):

• B. Bystrica
• Košice
• Nitra
• Prešov
• Trenčín
• Trnava
• Žilina

(údaje k 27.4.2012)

Graf zobrazuje počty prijatých návrhov na vklad v posledný pracovný deň v mesiaci pre hlavné mesto Bratislava (kliknutím zväčšíte):

(údaje k 27.4.2012)

Pre porovnanie si môžete pozrieť článok Indikátor vývoja realitného trhu 2010 a 2011.

Podmienky vydržania

Podľa § 134 Občianskeho zákonníka, zákon 64/1964 Z.z., nehnuteľnosť je možné vydržať, ak ju mal oprávnený držiteľ v držbe 10 rokov. Do tejto lehoty sa započítava aj držba právneho predchodcu držiteľa.

Podľa § 130 je oprávnený držiteľ taký, ktorý je s ohľadom na všetky okolnosti dobromyseľný.

Ďalšie podmienky vydržania sú uvedené v § 63 Notárskeho poriadku, zákon 323/1992 Z.z. Okrem vyjadrenia obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je potrebné aj vyjadrenie posledného vlastníka zapísané v katastri nehnuteľností alebo jeho právnych nástupcov (dedičia), že nemajú výhrady k vzniku vlastníckeho príva. V prípadoch pozemkov v správe podľa osobitného predpisu je potrebné aj vyjadrenie správcu (napríklad Slovenský pozemkový fond alebo Lesy Slovenskej republiky).

V osvedčení o vydržaní notár zároveň uvádza dôkazy, ktoré mu boli predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností.

Nakoľko v minulosti častokrát dochádzalo k zneužívaniu vydržania, boli novelou notárskeho poriadku 397/2000 Z.z. platnou od 1.12.2000 sprísnené podmienky vydržania. Medzi to patrí už spomínané vyjadrenie posledného vlastníka zapísaného v katastri nehnuteľností.

To znamená, že držiteľ musí byť objektívne presvedčený o tom, že je vlastníkom nehnuteľnosti. Nemôže si vydržať hocijaký pozemok len preto, lebo ho využíva napríklad ako záhradu alebo má na ňom postavený dom. Musíte splniť všetky podmienky:

• nehnuteľnosť máte v držbe 10 rokov
• s ohľadom na všetky okolnosti ste dobromyseľný počas celej doby držby
• máte kladné vyjadrenie posledného vlastníka zapísaného v katastri  alebo vyjadrenie správcu, ak sú nehnuteľnosti v jeho správe
• kladné vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza
• máte dôkazy, ktoré potvrdzujú osvedčované skutočnosti

Pripravili sme pre Vás prehľadné vyznačenie zmien, ktoré priniesla vyhláška 74/2011 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Stiahnuť dokument do počítača.

Vývoj realitného trhu v roku 2010 a 2011 podľa počtu prijatých návrhov na vklad.

Údaje pre rok 2012 nájdete v článku Indikátor vývoja realitného trhu 2012.

Práva k nehnuteľnostiam menené na základe zmlúv sa do katastra nehnuteľností zapisujú vkladom. Podľa počtu prijatých návrhov na vklad je možné odhadovať ochotu vlastníkov meniť práva k svojim nehnuteľnostiam, či už predajom, darovaním alebo zriadením záložného práva (kvôli hypotekárnemu úveru) a ďalšími zmluvami.

Graf zobrazuje počty prijatých návrhov na vklad v posledný pracovný deň v mesiaci pre okresy:

• Bratislava
• B. Bystrica
• Košice
• Nitra
• Prešov
• Trenčín
• Trnava
• Žilina

Po kliknutí na graf sa zobrazí jeho väčšia verzia. Aktualizované k 30.11.2011

Podobným spôsobom sme spracovali aj grafy v článku Indikátory vývoja realitného trhu 2002-2009 podľa katastra nehnuteľností.

Všetky katastrálne úrady vydávajú výročné správy, v ktorých uverejňujú štatistické údaje o svojej činnosti. Údaje o počte prijatých návrhov na vklad a tiež údaje o počte overených geometrických plánov môžu slúžiť ako indikátor vývoja realitného trhu.

Podľa prijatých návrhov na vklad

Vklad je časť katastrálneho konania, ktorým sa menia vznikajú alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam. Zjednodušene môžme povedať, že ide o úkon z vôle vlastníka nehnuteľnosti (na rozdiel od záznamov, v ktorých prípade ide o rozhodnutia štátnych orgánov, zmeny zo zákona atď.).

Do tejto kategórie spadajú napríklad:

• darovacie zmluvy
• kúpne zmluvy
• zámenné zmluvy
• dohoda manželov o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva
• zmluva o zriadení záložného práva (hypotekárne úvery)
• …

Čiže aj keď medzi návrhy na vklad nepatria len kúpne zmluvy, je to jeden z najužitočnejších údajov katastrálnych úradov, ktorý môžu naznačovať vývoj realitného trhu.

Doručené návrhy na vklad v jednotlivých krajoch 2002-2009

Doručené návrhy na vklad v celej Slovenskej republike 2002-2009

Pomer jednotlivých krajov na počte rodučených návrhov na vklad 2002-2009

Podľa počtu overených geometrických plánov

Geometrický plán je technickým podkladom k právnym úkonom. Objednávateľom geometrických plánov je zvyčajne vlastníka nehnuteľnosti, môže ich však robiť aj Správa katastra alebo súdny znalec.

V prípade počtu overených geometrických plánov môžme hovoriť o ochote vlastníkov robiť niečo so svojimi nehnuteľnosťami (najmä s ohľadom na pomerne vysoké ceny za vyhotovenie geometrického plánu). Či už oddelenie časti pozemku na výstavbu nového domu, vyznačenie vecného bremena na časť nehnuteľnosti k právu uloženia inžinierskych sietí alebo zápis novej stavby do katastra nehnuteľností.

Úradne overené geometrické plány v jednotlivých krajoch 2002-2009

Úradne overené geometrické plány v celej Slovenskej republike 2002-2009

Pomer jednotlivých krajov na počte úradne overených geometrických plánoch 2002-2009

Táto novela bola premietnutá do novelizovanej verzie katastrálneho zákona.

Zhrnutie zmien:

1. Vypúšťa sa evidencia inžinierskych a drobných stavieb v katastri. Ich existencia bude zrejmá (tak ako doteraz) zo súboru geodetických informácii ako mapová značka v katastrálnej mape a podľa kódu druhu pozemku a kódu spôsobu využívania pozemku.

2., 3. Úprava zdôrazňuje, že pozemková/železničná kniha nie sú “obyčajným” archívnym materiálom, nakoľko sú zdrojom informácii o právach k nehnuteľnostiam,‭ ‬ak právo k nehnuteľnosti nie je zapísané na liste vlastníctva

4. Štátne orgány a notári nebudú zasielať ocenenie nehnuteľností, ktoré sú predmetom nimi zasielaných verejných a iných listín. Ocenenie slúžilo pre potreby dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktoré boli zrušené.

5. spresňuje sa ustanovenie o miestnej príslušnosti v konaní o návrhu na vklad.

6., 7. Spresňujú sa náležitosti elektronického podania návrhu na zápis práva do katastra nehnuteľností. Prílohy sa musia podpisovať zaručeným elektronickým podpisom a dopĺňa sa používanie časovej pečiatky tam, kde je inak potrebný overený podpis.

8. Vylučuje sa “iná oprávnená osoba” z možnosti podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na webovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra.

9. Zjednodušuje sa postup pri späťvzatí návrhu účastníkov pri odvolaní. Zastavenie konania nebude vyžadovať rozhodnutie, táto skutočnosť sa vyznačí v spise.

10. Zákon taxatívne vymenúva zmeny, ktoré sa do katastra zapisajú zákonom. Novela dopĺňa, že takto sa budú zapisovať aj zmeny poradia zápisov záložných práv, ak sa na tom veritelia dohodnú.

11. Spresňuje sa zápis poznámok pri podaní žaloby podľa § 44a a 159a Občianského súdneho poriadku.

12. Ruší sa možnosť možno podať oznámenie v elektronickej podobe tlačiva pred doručením verejnej listiny alebo inej listiny na zápis záznamom. Podľa Úradu geodézie, kartografie a katastra táto možnosť neprináša žiadnu výhodu navrhovateľovi alebo správe katastra.

13. Dopĺňajú sa náležitosti zmluvy alebo listiny určenej na zápis do katastra nehnuteľnosti o uvedenie druhu pozemku, či ide o parcelu CKN alebo EKN a o výmeru pozemku.

14., 15., 16. Spresňuje sa postup pri oprave chýb v písaní/počítaní/zjavných nesprávnosti v zmluve po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

17. Dopĺňa sa možnosť zapísať vlastníka stavby nie len podľa údajov o stavebníkovi v stavebnom povolení, ale aj inou listinou (zmluva o dielo, koncesná zmluva). Zmena reflektuje najmä potreby tzv. PPP projektov.

18. Dopĺňa sa účasť príslušného obvodného kraja pri zisťovaní priebehu hraníc pri obnove katastrálneho operátu.

19. Umožňuje sa vydávanie listov vlastníctva s vyznačenou plombou o zmene práva k nehnuteľnosti vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe. Vydávanie listov vlastníctva s plombou bolo zrušené novelou katastrálneho zákona platnej od 1.9.2009.

20. Druh pozemku EKN parcely nebude záväzný.

Nasleduje znenie podľa zbierky zákonov.

Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:

Čl. I

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky
č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona Národnej rady Slovenskej
republiky č. 222/1996 Z. z., zákona č. 255/2001 Z. z., zákona č. 419/2002 Z. z., zákona č. 173/2004 Z. z., zákona č. 568/2007 Z. z., zákona č. 669/2007 Z. z., záko-
na č. 384/2008 Z. z. a zákona č. 304/2009 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

1. V § 6 sa za odsek 1 vkladá nový odsek 2, ktorý znie:
„(2) V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby;^1b) tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku.“.
Poznámka pod čiarou k odkazu 1b znie:
^{1b) § 43a ods. 3 a § 139b ods. 6 a 7 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.“.}
Doterajšie odseky 2 a 3 sa označujú ako odseky 3 a 4.

2. V § 8 ods. 3 sa za slovom „je“ vypúšťa slovo „archívnym“.

3. V § 8 ods. 4 sa za slovom „sú“ vypúšťa slovo „archívne“.
Poznámka pod čiarou k odkazu 4 sa vypúšťa.

4. V § 21 sa vypúšťa odsek 2.
Doterajší odsek 3 sa označuje ako odsek 2.

5. V § 22 ods. 3 sa slová „nachádzajúcich sa vo viacerých územných obvodoch správ katastra“ nahrádzajú slovami „nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých správ katastra“.

6. V § 23 odsek 2 znie:
„(2) Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a podpísané zaručeným elektronickým podpisom; ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.^7a)“.
Poznámka pod čiarou k odkazu ^7a znie:
„^{7a) § 40 ods. 4 a 5 Občianskeho zákonníka a § 9 zákonač. 215/2002 Z. z. o elektronickom podpise a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 214/2008 Z. z.}“.

7. V § 23 sa vypúšťa odsek 3.

8 . V § 30 ods. 3 sa vypúšťajú slová „alebo oprávnená osoba podľa osobitného predpisu“.

9. Doterajší text § 31b sa označuje ako odsek 1 a dopĺňa sa odsekom 2, ktorý znie:
„(2) Proti rozhodnutiu o zastavení konania podľa odseku 1 písm. d), e) a g) sa nemožno odvolať. Rozhodnutie o zastavení konania podľa odseku 1 písm. d) sa vyznačí v spise.“.

10. V § 34 ods. 1 na konci sa pripája táto veta: „Záznamom sa zapisuje i zmena poradia záložných práv z dohody záložných veriteľov o poradí ich záložných práv rozhodujúcom na ich uspokojenie.“.

11. V § 34 ods. 2 na konci sa umiestňuje odkaz 10eb.
Poznámka pod čiarou k odkazu 10eb znie:
„^{10eb) § 44a a 159a Občianskeho súdneho poriadku.}“.

12. V § 35 sa vypúšťa odsek 3.

13. V § 42 ods. 2 písmeno c) znie:
„c) nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.“.

14. V § 42 odsek 4 znie:
„(4) Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia. V doložke sa uvedie nesprávnosť, správne znenie s vyznačením dátumu vykonania opravy, podpisy účastníkov zmluvy, ako aj podpis konajúceho zamestnanca a odtlačok okrúhlej pečiatky.“.

15. V § 42 sa vypúšťa odsek 5.
Doterajší odsek 6 sa označuje ako odsek 5.

16. V § 42 ods. 5 sa slová „odsekov 1 až 3“ nahrádzajú
slovami „odsekov 1 a 2“.

17. V § 46 ods. 4 na konci sa bodka nahrádza čiarkou a pripájajú sa tieto slová: „ak sa nepreukáže niečo iné.“.

18. V § 67c ods. 1 sa za slová „orgánov ochrany lesného pôdneho fondu“ vkladá čiarka a slová „obvodného úradu v sídle kraja, v ktorého územnom obvode sa obec nachádza“.

19. V § 69 ods. 4 na konci sa pripája táto veta: „Výpis z listu vlastníctva alebo kópiu listu vlastníctva s označením, že na liste vlastníctva je plomba o zmene práva k nehnuteľnosti, správa katastra vydá vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe alebo osobe oprávnenej podľa osobitného predpisu.10b)“.

20. V § 70 ods. 2 na konci sa pripája táto veta: „Záväzným údajom katastra nie je druh pozemku evidovaného ako parcela registra „E“.“.

Čl. II

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. mája 2010.

V texte je najprv uvedený text a následne obrázok, ku ktorému sa text viaže. Kliknutím na obrázok zväčšíte jeho náhľad.

List vlastníctva (neznámy vlastník)

V hlavičke listu vlastníctva je uvedený okres, obec a katastrálne územie. V pravej časti je uvedený dátum, čas vyhotovenia a číslo listu vlastníctva.

V časti A – majetková podstata sú uvedené nehnuteľnosti a informácie o nich. V tomto liste vlastníctva sú zapísané dve parcely registra E. Pri každej z nich musí byť uvedená výmera v m2 (v metroch štvorcových). Nasleduje informácia druh pozemku, v tomto prípade sú obe parcely záhradami. Informácia v stĺpci Nesúlad DP hovorí o prípadnom nesúlade druhu pozemku (pri parcelách E KN skutočný druh pozemku môže byť iný).

Informácia pôvodné k.ú. zaznamená údaj o tom, či parcela bola pôvodne evidovaná v inom katastrálnom území (pri zmene hraníc katastrálnych území). Táto informácia býva uvedená číselne, v tomto prípade 0 znamená, že terajšie a pôvodné katastrálne územie je totožné. V prípade iného čísla by bol takýto údaj uvedený v Legende k takémuto listu vlastníctva.

Informácia Počet č. UO označuje počet častí parciel určeného operátu, čiže diely parcely .

V stĺpci Umiest pozemku je uvedené, či sa pozemok nachádza v intraviláne (kód 1) alebo, ako v tomto prípade v extraviláne (kód 2).

V časti B – majetková podstata sú uvedený vlastníci, spoluvlastnícke podiely, iné oprávnené osoby a tituly nadobudnutia. To, či je zapísaná osoba vlastníkom je vidieť v riadku Účastník právneho vzťahu. Tomto konkrétnom prípade osoby pod č. 1 a 2 sú vlastníci, osoba pod č. 3 však vlastníkom nie je, je len správcom.

V tomto prípade je vlastníkom Slovenská republika (skratka SR na liste vlastníctva) za ktorú vystupuje Slovenský pozemkový fond (môžu to byť aj iné organizácie, napr. Štátne lesy atď). Z parciel na tomto liste vlastníctva vlastní SR 1/2.

Pod vlastníkom môžme vidieť údaje o listinách, podľa ktorých nadobudol vlastnícke právo (prípadne aj iné údaje ako napr. opravy, zmeny sídla…). Tomto prípade prešli tieto nehnuteľnosti do vlastníctva SR na základe listín konf. 1752/c/46-I (čo presne táto listina je, dalo by sa zistiť v štátnom okresnom archíve – na Správach katastra môžme takéto listiny nájsť až od roku 1964. Môžme sa len domnievať, že ide o konfiškát z roku 1946 ). Ďalším titulom nadobudnutia je ROEP-Rozhodnutie Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu č. 1/2008 zo dňa 27.3.2008. Skratka ROEP znamená register obnovenej evidencie pozemkov. To zrejme znamená, že vlastníctvo k týmto dvom parcelám bolo zapísané na základe konf. 1752/c/46-I a zápis do listu vlastníctva sa vykonal až pri spracovaní registra obnovenej evidencie pozemkov.

Vlastníkom pod poradovým č. 2 je pani Katarína (údaje o priezvisku sme zaretušovali). Za priezviskom a menom nasleduje údaj v zátvorke. Zátvorka znamená, že ide o doplnkový údaj, v tomto prípade zjavne ide o rodné priezvisko p. Kataríny (v doplnkovom údaji sa uvádzajú najmä informácie zo starých listín, ktoré slúžia k identifikácii vlastníka, ale nie sú jednoznačné. Takýmto prípadom môže byť napríklad zápis v pozemkovej knihe, kde sa napísalo meno a priezvisko a napríklad prívlastok na odlíšenie od menovca).

Prvým titulom nadobudnutia je ROEP-Rozhodnutie Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu č. 1/2008 zo dňa 27.3.2008 a listina dekonf.1752/I.-46 z 17.9.46.

Pod poradovým číslom 3. je opäť uvedený Slovenský pozemkový fond, tentokrát je však v riadku Účastník právneho vzťahu uvedené Správca. Takže teraz SPF nevystupuje ako vlastník ale iba ako správca. Čo spravuje je uvedené v časti C v doplnkových údajoch.

V časti C – ťarchy sú uvedené informácie o bremenách. V tomto prípade je však uvedený text Bez zápisu, čo znamená, že na nehnuteľnostiach z tohto listu vlastníctva neviaznu žiadne ťarchy.

V závere listu vlastníctva môžu byť aj ďalšie doplnkové údaje a poznámky (napr. obmedzujúce poznámky). V tomto prípade sú však poznámky Bez zápisu.

Na tomto liste vlastníctva sú v doplnkových údajov zapísané informácie PKV 61 pre parc. reg. E KN 1788; PKV 63 pre parc. reg. E KN 1789. To znamená, že parcela 1788 bola pôvodne zapísaná v pozemnoknižnej vložke 61 a parcela 1789 vo vložke 63. Tieto údaje boli do listu vlastníctva zapísané pravdepodobne až registrom obnovenej evidencie pozemkov v roku 2008 (viz. tituly nadobudnutia).

Ďalším doplnkovým údajom je K vlastníkovi por. č. 2 je pod por. č. 3 správa na všetky parcely tohto listu vlastníctva. To znamená, že vlastník č. 2 je neznámy (nemá údaj o dátume narodenia a ani adresu) a vlastník č. 3 ho zastupuje ako správca.

Na úplnom konci výpisu z listu vlastníctva vidíme, že ide o informatívny výpis, prvú stranu z celkového počtu jedna strán (údaj 1/1). Zároveň je tu uvedená informácia Aktualizácia katastrálneho portálu: 26.12.2009. v súčastnosti sú údaje v katastrálnom portáli aktualizované pravidelne v týždňových intervaloch, takže aj keď sme tento výpis vytvorili 31.12.2009, údaje sú 5 dní staré.

Pre lepší prehľad je k dispozícií aj kompletný list vlastníctva, ktorého obsah sme práve vysvetlili.

List vlastníctva (stavba, byty)

Tzv. bytový list vlastníctva sa v časti B odlišuje od ostatných listov vlastníctva. Začiatok listu vlastníctva je je však rovnaký.

V časti A – majetková podstata je uvedená parcela registra C s výmerou, druhom pozemku, kódom spôsobu využívania pozemku (vysvetlivka je v legende na tomto liste vlastníctva). Umiestnenie pozemku je v intraviláne. Druh ch. n. znamená druh chránenej nehnuteľnosti, vysvetlivka ku kódu je v legende, táto stavba je postavená v chránenom ložiskovom území (v Banskej Štiavnici).

V tomto liste vlastníctva je okrem pozemku zapísaná aj stavba. Súpisné číslo stavby je 1772, postavená je na parcele 5333/5. Druh stavby je uvedený kódom, vysvetlivka kódu je v legende. Popis stavby môže detailnejšie označiť stavbu, v tomto prípade ide o bytový dom. Ďalej nasleduje informácia Druh ch. n.. Poslednou informáciou je umiestnenie stavby, pod kódom 1 sú stavby postavené na zemskom povrchu, vysvetlivka ku kódu je taktiež uvedená v legende.

V časti B – vlastníci a iné oprávnené osoby sú uvedené údaje o vlastníkoch, iných oprávnených osobách, spoluvlastníckych podieloch a v prípade bytového listu vlastníctva aj údaje o bytových priestoroch (prípadne nebytových priestoroch).

Jednotlivé byty nie sú zoradené podľa čísiel, ale sú uvádzané v poradí, v akom boli zapísané do listu vlastníctva, alebo podľa poradia v akom došlo k jeho prevodu.

Ako prvý je uvedený byt č. 9 na prízemí vo vchode 17. K tomuto bytu prislúcha podiel na spoločných častiach domu (kočíkarne, schodišťa, parcely…) 8496/115316. Avšak ako jediným vlastníkom tohto bytu v podiely 1/1 je Slovenská republika za ktorú vystupuje Bytová agentúra rezortu ministerstva obrany. Táto organizácia nadobudla vlastníctvo k tomuto bytu a spoločnám častiam domu titulom nadobudnutia Protokol o odovzdaní a prevzatí majetku štátu č. 33 zo dňa 6.9.2000, Z 1070/2000. Tomuto protokolu č. 33 bola pridelaná na Správe katastra spisová značka Z, číslo 1070 a prijatá bola v roku 2000. Číslo 1 pred menom vlastníka znamená, že je zapísaný pod poradovým číslom 1.

Ako druhý nasleduje opäť rovnaký vlastník, teraz však byt číslo 10 na prízemí vchodu 17. K tomuto bytu, na rozdiel od predošlého, prislúcha iný podiel na spoločných častiach bytu a to 5889/115316.

V časti C – ťarchy je uvedené Bez zápisu, čiže na dome, prípadne na bytoch neviaznu žiadne ťarchy. Rovnako v poznámkach nie sú žiadne informácie (napr. obmedzujúce poznámky).

V iných údajoch sú zapísané doplňujúce informácie. Údaj Žiadosť o vykonanie záznamu v LV zo dňa 30.9.2008, Z 879/2008 znamená, že pod spisovou značkou správy katastra Z 879/2008 došlo k zápisu Žiadosti o zápis. Kópia tejto listiny je uložená na príslušnej správe katastra.

Na konci listu vlastníctva je uvedené, že ide o informatívny výpis, počet strán (tento list vlastníctva má 4 strany, pre lepšiu prehľadnosť a opakovanie údajov sme sa obmedzili len na prvú a poslednú stranu) a dátum poslednej aktualizácie údajov katasterportálu.

Pre lepší prehľad je k dispozícií aj prvá strana listu vlastníctva, ktorého obsah sme práve vysvetlili.

List vlastníctva (C KN, E KN, stavba)

Na jednom liste vlastníctva môžu byť tiež spolu uvedené parcely registra C, parcely registra E aj stavby.

Najprv parcely registra C KN.

Ďalej parcely registra E KN.

Pri tejto stavbe lepšie vidieť rozdiel medzi Druh stavby a Popis stavby ako v predošlom prípade.

Nižšie je ukážka takéhoto listu vlastníctva

Záver

Údaje na listoch vlastníctva, najmä v tituloch nadobudnutia, iných údajoch a poznámkach nemožno dostatočne vysvetliť kvôli ich rozmanitosti, odlišných formuláciach, zaužívaných skratkách a aj odlišnej praxi na jednotlivých správach katastra (predtým strediskách geodézie). Ak nevyhnutne potrebujete zistiť význam príslušnej informácie, najlepšie vám poradí pracovník danej správy katastra, geodet, právnik/notár, alebo vlastník danej nehnuteľnosti.

Doplňujúc informácie nájdete tiež v článku List vlastníctva.

Navrhovateľ: Ministerstvo spravodlivosti SR

Doručené: 30.3.2009

Číslo, parlametná tlač: 1013

História: Podateľňa 30.3.2009, Návrh predsedu NRSR na prerokovanie z 31.3.2009 na termín 10.4.2009, V prvom čítaní 15.4.2009 bol postúpený do druhého čítania a pridelený Ústavnoprávnemu výboru NRSR

Aktuálny stav: nadobudne právoplatnosť 1.9.2009

(Od 1.9.2009 platí týmto zákonom novelizovaný katastrálny zákon)

Návrhom by sa mal meniť zákon o notárskom poriadku , živnostenský zákon (autorizácia zmlúv o prevode nehnuteľností), katastrálny zákon a zákon o správnych poplatkoch (zmeny poplatkov súvisiacich s katastrom a iné).

Z návrhu som si dovolil vytiahnuť dve, pre kataster podstatné veci (prvý odsek z návrhu zákona o advokácií a druhý odsek z návrhu katastrálneho zákona):

Autorizáciou zmluvy je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, správa katastra posudzuje zmluvu iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky pre povolenie vkladu.

Návrh zákona

V návrhu je tých zmien v katastrálnom zákon podstatne viac, v prípade záujmu si návrh môžete prečítať. Kompletný návrh je pre väčšiu prehľadnosť rozdelený na štyri časti podľa novelizovaných zákonov:

• ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• Zákon č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov v znení zákona č. 8/2005 Z. z., zákona č. 327/2005 Z. z., zákona č. 331/2007 Z. z. a zákona č. 297/2008 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:
• Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z. z., zákona č. 255/2001 Z. z., zákona č. 419/2002,  zákona č. 173/2004 Z. z., zákona č. 568/2007 Z. z., zákona č. 669/2007 Z. z. a zákona č. 384/2008 Z. z.
• Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky…

Dôvodová správa

Na záver dôvodová správa, rovnako pre väčšiu prehľadnosť rozdelená

• Všeobecná časť
  • Doložka zlučiteľnosti s právom ES a EÚ a doložka finančných a iných vplyvov
• Všeobecná časť
  • k článku 1 – notársky poriadok
  • k článku 2 – zákon o advokácií
  • k článku 3 – katastrálny zákon
  • k článku 4, 5, 6 – zákon o správnych poplatkoch, splnomocňovacie ustanovenie, účinnosť

Odkazy a zdroj:

Tlačová správa Notárskej komory SR

Do katastra cez notára – rozhovor s viceprezidentom Notárskej komory Karolom Kovácsom pre denník SME

stránka NRSR – Zákony ->Systém sledovania legislatívneho procesu -> hľadať podľa čísla tlače 1013

Ukážka katastrálnej mapy z katasterportálu:

Katastrálna mapa – Hrad Devín, Bratislava

Katastrálna mapa sa zobrazuje jedine v prehliadači Internet Explorer a vyžaduje inštaláciu ActiveX prvku Autodesk MapGuide.

Ak nebude fungovať priamy odkaz, na hlavnej stránke katasterportál-u kliknite na odkaz “Zobrazenie mapy” ako je ukázané na obrázku:

Postup inštalácie katastrálnej mapy

1. Otvorte katastrálne mapy v hornej časti stránky sa zobrazí text “Automatické otvárané okno bolo zablokované…“, alebo “Tento server vyžaduje …“, prípadne iný podobný text.
   1. 
2. Kliknite na text a z ponuky vyberte Nainštalovať ovládací prvok ActiveX, v novších verziách Internet Exploreru Doplnok vypnutý – Spustiť ovládací prvok ActiveX
3. Zobrazí sa okno s ponukou inštalácie, kliknite na Inštalovať
4. Autodesk MapGuide sa nainštaluje a po skončení by sa mala zobraziť mapa Slovenska

Zobrazenie parcely v katastrálnej mape

Po načítaní stránky sa zobrazí mapa SR

Kliknutím do mapy alebo výberom z ľavého menu zobrazíte na mape kraj

Po ďalšom priblížení okres

Tu uvidíte farebne rozlíšené v akej kvalite je pre dané katastrálne územie spracovaná katastrálna mapa (legenda je na konci článku).

Z pravého menu vyberte katastrálne územie (na obrázku katastrálne územie Opatová v okrese Trenčín)

V pravom menu sa ukáže možnosť hľadania parciel na katastrálnej mape (treba zadať číslo parcely a ak existuje, tak aj podlomenie parcely (to je to číslo za lomítkom))

Hľadanie pre parcelu číslo 100 (bez podlomenia) ukáže, že existuje parcela 100 KN a 100 UO, čiže parcela 100 registra C (KN) a parcela 100 registra E (UO). Kliknutím na parcelu ju zobrazíte na katastrálnej mape.

Keď podržíte dlhšie myš nad zobrazenou parcelou, ukáže sa bublina s číslom parcely, výmerou, druhom pozemku a listom vlastníctva na ktorom je zapísaná.

Ďalšie možnosti katastrálnej mapy

V hornej časti stránky (nad zobrazenou mapou) sa zobrazuje panel nástrojov

• ruka – posúvanie katastrálnej mapy
• lupa +/- priblíženie, vzdialenie pohľadu
• lupa x/späť – zobrazenie celej SR, vrátenie pohľadu späť
• malá lupa – vybranie zvoleného objektu (kraj, okres, katastrálne územie)
• kružidlo – meranie vzdialeností na mape
• tlačiareň – vytlačí katastrálnu mapu
• nápoveda
• legenda značiek
• zmena mierky katastrálnej mapy

Meranie vzdialeností v katastrálnej mape

Kliknutím na ikonu kružidla v paneli nástrojov aktivujete merač vzdialeností

Prvým klikom určíte bod od ktorého meriate, druhým klikom odmeriate vzdialenosť. Merač umožňuje sčítavanie vzdialeností.

Katastrálna mapa v mierkach

Katastrálna mapa umožňuje zobrazenie v bežne používaných katastrálnych mierkach 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 (od nadetailnejšej po najvzdialenejšiu) a v siahových mierkach 1:1440 a 1:2880 (v týchto mierkach sa robili mapy určeného operátu)

Legenda katastrálnej mapy

Kvalita katastrálnej mapy

	vektorová katastrálna mapa v celom k.ú.
	vektorová katastrálna mapa extravilán
	vektorová katastrálna mapa intravilán
	vektorová katastrálna mapa a mapa určeného operátu
	VKM a UO len extravilán
	VKM nie je spracovaná
	VKM celé územie + UO extravilán
	VKM extravilán + UO celé územie
	VKM a UO len intravilán
	VKM intravilán + UO celé územie

Upozorňujeme, že internetová katastrálna mapa slúži len na infromačné účely, úradne potvrdenú snímku katastrálnej mapy si môžete vyžiadať na príslušnej (podľa okresu) správe katastra.

Spôsob zápisu stavieb do katastra nehnuteľností upravuje ods. 3 a 4 § 46 katastrálneho zákona a § 126, § 127 vyhlášky ÚGKaK 79/1996 Zb. z. rozdielne pre:

• skolaudované stavby
  • skolaudované od 1. 10. 1976 až po súčasnosť (tzv. nové stavby)
  • skolaudované pred 1. 10. 1976
• rozostavané stavby

K stavbám, ktorým sa neprideľuje súpisné číslo je treba priložiť miesto rozhodnutia o pridelení súpisného čísla kolaudačné rozhodnutie.

Nové stavby skolaudované v období od. 1. októbra 1976 do súčasnosti

• Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností
• Rozhodnutie o určení súpisného čísla, ak ho m
  
• Geometrický plán na zameranie stavby, ak stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape
• Kópia katastrálnej mapy, ak stavba už je zakreslená v katastrálnej mape

Vlastník sa zapíše podľa rozhodnutia o určení súpisného čísla.

Žiadost o zápis novej stavby do katastra (skolaudovanej po 1. 10. 1976)

Správa katastra v _____________________
ul. __________________________________
Mesto _______________________________
PSČ __ __ __  __ __

Podpísaný ________________________________ rodné číslo ____________/________
a manželka _____________ rodená ___________, rodné číslo ____________/________
bytom ul. ________________ č. _____________, obec ___________________
PSČ __ __ __  __ __
žiadame o zápis stavby rodinného domu, chaty, garáže, inej stavby*
súpisné číslo _____, orientačné číslo _____, postavenej na parcele č. _____, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva _______ v katastrálnom území ________________________, skolaudovanej dňa __________ do katastra nehnuteľností.

Podpis vlastníkov stavby
____________________, ____________________

Prílohy:

1. Geometrický plán
2. Rozhodnutie o určení súpisného čísla
   
3. Právoplatné stavebné povolenie

* nehodiace sa preškrtníte

Stavby skolaudované pred 1. októbrom 1976

• Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností
• Oznámenie obce, kedy bola stavba skončená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom
• Geometrický plán na zameranie stavby, ak stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape
• Kópia katastrálnej mapy, ak stavba už je zakreslená v katastrálnej mape

Vlastník sa zapíše podľa “oznámenia obce”.

Žiadosti o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1. 10. 1976)

Správa katastra v _____________________
ul. __________________________________
Mesto _______________________________
PSČ __ __ __  __ __

Podpísaný ________________________________ rodné číslo ____________/________
a manželka _____________ rodená ___________, rodné číslo ____________/________
bytom ul. ________________ č. _____________, obec ___________________
PSČ __ __ __  __ __
žiadame o zápis stavby rodinného domu, chaty, garáže, inej stavby*

súpisné číslo _____, orientačné číslo _____, postavenej na parcele č. _____, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva _______ v katastrálnom území ________________________, skolaudovanej dňa __________ do katastra nehnuteľností.

Podpis vlastníkov stavby
____________________, ____________________

Prílohy:

1. Geometrický plán, Kópia katastrálnej mapy*
2. Oznámenie obce, kedy bola stavba skončená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom podľa § 127 vyhlášky UGKaK 79/1996 Zb. z. v znení nesk. predp.

* nehodiace sa preškrtníte

Rozostavané stavby

• Žiadosť o zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností
• Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby
• Znalecký posudok
• Právoplatné stavebné povolenie
  

Vlastník sa zapíše podľa stavebného povolenia. Po skončení stavby je potrebné požiadať o zápis novej stavby do katastra nehnuteľností

Žiadosti o zápis rozostavanej stavby

Správa katastra v _____________________
ul. __________________________________
Mesto _______________________________
PSČ __ __ __  __ __

Podpísaný ________________________________ rodné číslo ____________/________
a manželka _____________ rodená ___________, rodné číslo ____________/________
bytom ul. ________________ č. _____________, obec ___________________
PSČ __ __ __  __ __
žiadame o zápis rozostavanej stavby rodinného domu, chaty, garáže, inej stavby*,

postavenej na parcele č. _____, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva _______ v katastrálnom území ________________________.

Podpis vlastníkov stavby
____________________, ____________________

Prílohy:

1. Geometrický plán
2. Znalecký posudok
3. Právoplatné stavebné povolenie

* nehodiace sa preškrtnite