Podmienky vydržania

Podľa § 134 Občianskeho zákonníka, zákon 64/1964 Z.z., nehnuteľnosť je možné vydržať, ak ju mal oprávnený držiteľ v držbe 10 rokov. Do tejto lehoty sa započítava aj držba právneho predchodcu držiteľa.

Podľa § 130 je oprávnený držiteľ taký, ktorý je s ohľadom na všetky okolnosti dobromyseľný.

Ďalšie podmienky vydržania sú uvedené v § 63 Notárskeho poriadku, zákon 323/1992 Z.z. Okrem vyjadrenia obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je potrebné aj vyjadrenie posledného vlastníka zapísané v katastri nehnuteľností alebo jeho právnych nástupcov (dedičia), že nemajú výhrady k vzniku vlastníckeho príva. V prípadoch pozemkov v správe podľa osobitného predpisu je potrebné aj vyjadrenie správcu (napríklad Slovenský pozemkový fond alebo Lesy Slovenskej republiky).

V osvedčení o vydržaní notár zároveň uvádza dôkazy, ktoré mu boli predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností.

Nakoľko v minulosti častokrát dochádzalo k zneužívaniu vydržania, boli novelou notárskeho poriadku 397/2000 Z.z. platnou od 1.12.2000 sprísnené podmienky vydržania. Medzi to patrí už spomínané vyjadrenie posledného vlastníka zapísaného v katastri nehnuteľností.

To znamená, že držiteľ musí byť objektívne presvedčený o tom, že je vlastníkom nehnuteľnosti. Nemôže si vydržať hocijaký pozemok len preto, lebo ho využíva napríklad ako záhradu alebo má na ňom postavený dom. Musíte splniť všetky podmienky:

• nehnuteľnosť máte v držbe 10 rokov
• s ohľadom na všetky okolnosti ste dobromyseľný počas celej doby držby
• máte kladné vyjadrenie posledného vlastníka zapísaného v katastri  alebo vyjadrenie správcu, ak sú nehnuteľnosti v jeho správe
• kladné vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza
• máte dôkazy, ktoré potvrdzujú osvedčované skutočnosti

Pripravili sme pre Vás prehľadné vyznačenie zmien, ktoré priniesla vyhláška 74/2011 Z.z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Stiahnuť dokument do počítača.

Vývoj realitného trhu v roku 2010 a 2011 podľa počtu prijatých návrhov na vklad.

Práva k nehnuteľnostiam menené na základe zmlúv sa do katastra nehnuteľností zapisujú vkladom. Podľa počtu prijatých návrhov na vklad je možné odhadovať ochotu vlastníkov meniť práva k svojim nehnuteľnostiam, či už predajom, darovaním alebo zriadením záložného práva (kvôli hypotekárnemu úveru) a ďalšími zmluvami.

Graf zobrazuje počty prijatých návrhov na vklad v posledný pracovný deň v mesiaci pre okresy:

• Bratislava
• B. Bystrica
• Košice
• Nitra
• Prešov
• Trenčín
• Trnava
• Žilina

Po kliknutí na graf sa zobrazí jeho väčšia verzia. Aktualizované k 30.11.2011

Podobným spôsobom sme spracovali aj grafy v článku Indikátory vývoja realitného trhu 2002-2009 podľa katastra nehnuteľností.

Všetky katastrálne úrady vydávajú výročné správy, v ktorých uverejňujú štatistické údaje o svojej činnosti. Údaje o počte prijatých návrhov na vklad a tiež údaje o počte overených geometrických plánov môžu slúžiť ako indikátor vývoja realitného trhu.

Podľa prijatých návrhov na vklad

Vklad je časť katastrálneho konania, ktorým sa menia vznikajú alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam. Zjednodušene môžme povedať, že ide o úkon z vôle vlastníka nehnuteľnosti (na rozdiel od záznamov, v ktorých prípade ide o rozhodnutia štátnych orgánov, zmeny zo zákona atď.).

Do tejto kategórie spadajú napríklad:

• darovacie zmluvy
• kúpne zmluvy
• zámenné zmluvy
• dohoda manželov o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva
• zmluva o zriadení záložného práva (hypotekárne úvery)
• …

Čiže aj keď medzi návrhy na vklad nepatria len kúpne zmluvy, je to jeden z najužitočnejších údajov katastrálnych úradov, ktorý môžu naznačovať vývoj realitného trhu.

Doručené návrhy na vklad v jednotlivých krajoch 2002-2009

Doručené návrhy na vklad v celej Slovenskej republike 2002-2009

Pomer jednotlivých krajov na počte rodučených návrhov na vklad 2002-2009

Podľa počtu overených geometrických plánov

Geometrický plán je technickým podkladom k právnym úkonom. Objednávateľom geometrických plánov je zvyčajne vlastníka nehnuteľnosti, môže ich však robiť aj Správa katastra alebo súdny znalec.

V prípade počtu overených geometrických plánov môžme hovoriť o ochote vlastníkov robiť niečo so svojimi nehnuteľnosťami (najmä s ohľadom na pomerne vysoké ceny za vyhotovenie geometrického plánu). Či už oddelenie časti pozemku na výstavbu nového domu, vyznačenie vecného bremena na časť nehnuteľnosti k právu uloženia inžinierskych sietí alebo zápis novej stavby do katastra nehnuteľností.

Úradne overené geometrické plány v jednotlivých krajoch 2002-2009

Úradne overené geometrické plány v celej Slovenskej republike 2002-2009

Pomer jednotlivých krajov na počte úradne overených geometrických plánoch 2002-2009

Táto novela bola premietnutá do novelizovanej verzie katastrálneho zákona.

Zhrnutie zmien:

1. Vypúšťa sa evidencia inžinierskych a drobných stavieb v katastri. Ich existencia bude zrejmá (tak ako doteraz) zo súboru geodetických informácii ako mapová značka v katastrálnej mape a podľa kódu druhu pozemku a kódu spôsobu využívania pozemku.

2., 3. Úprava zdôrazňuje, že pozemková/železničná kniha nie sú “obyčajným” archívnym materiálom, nakoľko sú zdrojom informácii o právach k nehnuteľnostiam,‭ ‬ak právo k nehnuteľnosti nie je zapísané na liste vlastníctva

4. Štátne orgány a notári nebudú zasielať ocenenie nehnuteľností, ktoré sú predmetom nimi zasielaných verejných a iných listín. Ocenenie slúžilo pre potreby dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktoré boli zrušené.

5. spresňuje sa ustanovenie o miestnej príslušnosti v konaní o návrhu na vklad.

6., 7. Spresňujú sa náležitosti elektronického podania návrhu na zápis práva do katastra nehnuteľností. Prílohy sa musia podpisovať zaručeným elektronickým podpisom a dopĺňa sa používanie časovej pečiatky tam, kde je inak potrebný overený podpis.

8. Vylučuje sa “iná oprávnená osoba” z možnosti podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na webovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra.

9. Zjednodušuje sa postup pri späťvzatí návrhu účastníkov pri odvolaní. Zastavenie konania nebude vyžadovať rozhodnutie, táto skutočnosť sa vyznačí v spise.

10. Zákon taxatívne vymenúva zmeny, ktoré sa do katastra zapisajú zákonom. Novela dopĺňa, že takto sa budú zapisovať aj zmeny poradia zápisov záložných práv, ak sa na tom veritelia dohodnú.

11. Spresňuje sa zápis poznámok pri podaní žaloby podľa § 44a a 159a Občianského súdneho poriadku.

12. Ruší sa možnosť možno podať oznámenie v elektronickej podobe tlačiva pred doručením verejnej listiny alebo inej listiny na zápis záznamom. Podľa Úradu geodézie, kartografie a katastra táto možnosť neprináša žiadnu výhodu navrhovateľovi alebo správe katastra.

13. Dopĺňajú sa náležitosti zmluvy alebo listiny určenej na zápis do katastra nehnuteľnosti o uvedenie druhu pozemku, či ide o parcelu CKN alebo EKN a o výmeru pozemku.

14., 15., 16. Spresňuje sa postup pri oprave chýb v písaní/počítaní/zjavných nesprávnosti v zmluve po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

17. Dopĺňa sa možnosť zapísať vlastníka stavby nie len podľa údajov o stavebníkovi v stavebnom povolení, ale aj inou listinou (zmluva o dielo, koncesná zmluva). Zmena reflektuje najmä potreby tzv. PPP projektov.

18. Dopĺňa sa účasť príslušného obvodného kraja pri zisťovaní priebehu hraníc pri obnove katastrálneho operátu.

19. Umožňuje sa vydávanie listov vlastníctva s vyznačenou plombou o zmene práva k nehnuteľnosti vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe. Vydávanie listov vlastníctva s plombou bolo zrušené novelou katastrálneho zákona platnej od 1.9.2009.

20. Druh pozemku EKN parcely nebude záväzný.

Nasleduje znenie podľa zbierky zákonov.

Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:

Čl. I

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky
č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona Národnej rady Slovenskej
republiky č. 222/1996 Z. z., zákona č. 255/2001 Z. z., zákona č. 419/2002 Z. z., zákona č. 173/2004 Z. z., zákona č. 568/2007 Z. z., zákona č. 669/2007 Z. z., záko-
na č. 384/2008 Z. z. a zákona č. 304/2009 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

1. V § 6 sa za odsek 1 vkladá nový odsek 2, ktorý znie:
„(2) V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby;^1b) tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku.“.
Poznámka pod čiarou k odkazu 1b znie:
^{1b) § 43a ods. 3 a § 139b ods. 6 a 7 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.“.}
Doterajšie odseky 2 a 3 sa označujú ako odseky 3 a 4.

2. V § 8 ods. 3 sa za slovom „je“ vypúšťa slovo „archívnym“.

3. V § 8 ods. 4 sa za slovom „sú“ vypúšťa slovo „archívne“.
Poznámka pod čiarou k odkazu 4 sa vypúšťa.

4. V § 21 sa vypúšťa odsek 2.
Doterajší odsek 3 sa označuje ako odsek 2.

5. V § 22 ods. 3 sa slová „nachádzajúcich sa vo viacerých územných obvodoch správ katastra“ nahrádzajú slovami „nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých správ katastra“.

6. V § 23 odsek 2 znie:
„(2) Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a podpísané zaručeným elektronickým podpisom; ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.^7a)“.
Poznámka pod čiarou k odkazu ^7a znie:
„^{7a) § 40 ods. 4 a 5 Občianskeho zákonníka a § 9 zákonač. 215/2002 Z. z. o elektronickom podpise a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 214/2008 Z. z.}“.

7. V § 23 sa vypúšťa odsek 3.

8 . V § 30 ods. 3 sa vypúšťajú slová „alebo oprávnená osoba podľa osobitného predpisu“.

9. Doterajší text § 31b sa označuje ako odsek 1 a dopĺňa sa odsekom 2, ktorý znie:
„(2) Proti rozhodnutiu o zastavení konania podľa odseku 1 písm. d), e) a g) sa nemožno odvolať. Rozhodnutie o zastavení konania podľa odseku 1 písm. d) sa vyznačí v spise.“.

10. V § 34 ods. 1 na konci sa pripája táto veta: „Záznamom sa zapisuje i zmena poradia záložných práv z dohody záložných veriteľov o poradí ich záložných práv rozhodujúcom na ich uspokojenie.“.

11. V § 34 ods. 2 na konci sa umiestňuje odkaz 10eb.
Poznámka pod čiarou k odkazu 10eb znie:
„^{10eb) § 44a a 159a Občianskeho súdneho poriadku.}“.

12. V § 35 sa vypúšťa odsek 3.

13. V § 42 ods. 2 písmeno c) znie:
„c) nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.“.

14. V § 42 odsek 4 znie:
„(4) Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia. V doložke sa uvedie nesprávnosť, správne znenie s vyznačením dátumu vykonania opravy, podpisy účastníkov zmluvy, ako aj podpis konajúceho zamestnanca a odtlačok okrúhlej pečiatky.“.

15. V § 42 sa vypúšťa odsek 5.
Doterajší odsek 6 sa označuje ako odsek 5.

16. V § 42 ods. 5 sa slová „odsekov 1 až 3“ nahrádzajú
slovami „odsekov 1 a 2“.

17. V § 46 ods. 4 na konci sa bodka nahrádza čiarkou a pripájajú sa tieto slová: „ak sa nepreukáže niečo iné.“.

18. V § 67c ods. 1 sa za slová „orgánov ochrany lesného pôdneho fondu“ vkladá čiarka a slová „obvodného úradu v sídle kraja, v ktorého územnom obvode sa obec nachádza“.

19. V § 69 ods. 4 na konci sa pripája táto veta: „Výpis z listu vlastníctva alebo kópiu listu vlastníctva s označením, že na liste vlastníctva je plomba o zmene práva k nehnuteľnosti, správa katastra vydá vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe alebo osobe oprávnenej podľa osobitného predpisu.10b)“.

20. V § 70 ods. 2 na konci sa pripája táto veta: „Záväzným údajom katastra nie je druh pozemku evidovaného ako parcela registra „E“.“.

Čl. II

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. mája 2010.

V texte je najprv uvedený text a následne obrázok, ku ktorému sa text viaže. Kliknutím na obrázok zväčšíte jeho náhľad.

List vlastníctva (neznámy vlastník)

V hlavičke listu vlastníctva je uvedený okres, obec a katastrálne územie. V pravej časti je uvedený dátum, čas vyhotovenia a číslo listu vlastníctva.

V časti A – majetková podstata sú uvedené nehnuteľnosti a informácie o nich. V tomto liste vlastníctva sú zapísané dve parcely registra E. Pri každej z nich musí byť uvedená výmera v m2 (v metroch štvorcových). Nasleduje informácia druh pozemku, v tomto prípade sú obe parcely záhradami. Informácia v stĺpci Nesúlad DP hovorí o prípadnom nesúlade druhu pozemku (pri parcelách E KN skutočný druh pozemku môže byť iný).

Informácia pôvodné k.ú. zaznamená údaj o tom, či parcela bola pôvodne evidovaná v inom katastrálnom území (pri zmene hraníc katastrálnych území). Táto informácia býva uvedená číselne, v tomto prípade 0 znamená, že terajšie a pôvodné katastrálne územie je totožné. V prípade iného čísla by bol takýto údaj uvedený v Legende k takémuto listu vlastníctva.

Informácia Počet č. UO označuje počet častí parciel určeného operátu, čiže diely parcely .

V stĺpci Umiest pozemku je uvedené, či sa pozemok nachádza v intraviláne (kód 1) alebo, ako v tomto prípade v extraviláne (kód 2).

V časti B – majetková podstata sú uvedený vlastníci, spoluvlastnícke podiely, iné oprávnené osoby a tituly nadobudnutia. To, či je zapísaná osoba vlastníkom je vidieť v riadku Účastník právneho vzťahu. Tomto konkrétnom prípade osoby pod č. 1 a 2 sú vlastníci, osoba pod č. 3 však vlastníkom nie je, je len správcom.

V tomto prípade je vlastníkom Slovenská republika (skratka SR na liste vlastníctva) za ktorú vystupuje Slovenský pozemkový fond (môžu to byť aj iné organizácie, napr. Štátne lesy atď). Z parciel na tomto liste vlastníctva vlastní SR 1/2.

Pod vlastníkom môžme vidieť údaje o listinách, podľa ktorých nadobudol vlastnícke právo (prípadne aj iné údaje ako napr. opravy, zmeny sídla…). Tomto prípade prešli tieto nehnuteľnosti do vlastníctva SR na základe listín konf. 1752/c/46-I (čo presne táto listina je, dalo by sa zistiť v štátnom okresnom archíve – na Správach katastra môžme takéto listiny nájsť až od roku 1964. Môžme sa len domnievať, že ide o konfiškát z roku 1946 ). Ďalším titulom nadobudnutia je ROEP-Rozhodnutie Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu č. 1/2008 zo dňa 27.3.2008. Skratka ROEP znamená register obnovenej evidencie pozemkov. To zrejme znamená, že vlastníctvo k týmto dvom parcelám bolo zapísané na základe konf. 1752/c/46-I a zápis do listu vlastníctva sa vykonal až pri spracovaní registra obnovenej evidencie pozemkov.

Vlastníkom pod poradovým č. 2 je pani Katarína (údaje o priezvisku sme zaretušovali). Za priezviskom a menom nasleduje údaj v zátvorke. Zátvorka znamená, že ide o doplnkový údaj, v tomto prípade zjavne ide o rodné priezvisko p. Kataríny (v doplnkovom údaji sa uvádzajú najmä informácie zo starých listín, ktoré slúžia k identifikácii vlastníka, ale nie sú jednoznačné. Takýmto prípadom môže byť napríklad zápis v pozemkovej knihe, kde sa napísalo meno a priezvisko a napríklad prívlastok na odlíšenie od menovca).

Prvým titulom nadobudnutia je ROEP-Rozhodnutie Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu č. 1/2008 zo dňa 27.3.2008 a listina dekonf.1752/I.-46 z 17.9.46.

Pod poradovým číslom 3. je opäť uvedený Slovenský pozemkový fond, tentokrát je však v riadku Účastník právneho vzťahu uvedené Správca. Takže teraz SPF nevystupuje ako vlastník ale iba ako správca. Čo spravuje je uvedené v časti C v doplnkových údajoch.

V časti C – ťarchy sú uvedené informácie o bremenách. V tomto prípade je však uvedený text Bez zápisu, čo znamená, že na nehnuteľnostiach z tohto listu vlastníctva neviaznu žiadne ťarchy.

V závere listu vlastníctva môžu byť aj ďalšie doplnkové údaje a poznámky (napr. obmedzujúce poznámky). V tomto prípade sú však poznámky Bez zápisu.

Na tomto liste vlastníctva sú v doplnkových údajov zapísané informácie PKV 61 pre parc. reg. E KN 1788; PKV 63 pre parc. reg. E KN 1789. To znamená, že parcela 1788 bola pôvodne zapísaná v pozemnoknižnej vložke 61 a parcela 1789 vo vložke 63. Tieto údaje boli do listu vlastníctva zapísané pravdepodobne až registrom obnovenej evidencie pozemkov v roku 2008 (viz. tituly nadobudnutia).

Ďalším doplnkovým údajom je K vlastníkovi por. č. 2 je pod por. č. 3 správa na všetky parcely tohto listu vlastníctva. To znamená, že vlastník č. 2 je neznámy (nemá údaj o dátume narodenia a ani adresu) a vlastník č. 3 ho zastupuje ako správca.

Na úplnom konci výpisu z listu vlastníctva vidíme, že ide o informatívny výpis, prvú stranu z celkového počtu jedna strán (údaj 1/1). Zároveň je tu uvedená informácia Aktualizácia katastrálneho portálu: 26.12.2009. v súčastnosti sú údaje v katastrálnom portáli aktualizované pravidelne v týždňových intervaloch, takže aj keď sme tento výpis vytvorili 31.12.2009, údaje sú 5 dní staré.

Pre lepší prehľad je k dispozícií aj kompletný list vlastníctva, ktorého obsah sme práve vysvetlili.

List vlastníctva (stavba, byty)

Tzv. bytový list vlastníctva sa v časti B odlišuje od ostatných listov vlastníctva. Začiatok listu vlastníctva je je však rovnaký.

V časti A – majetková podstata je uvedená parcela registra C s výmerou, druhom pozemku, kódom spôsobu využívania pozemku (vysvetlivka je v legende na tomto liste vlastníctva). Umiestnenie pozemku je v intraviláne. Druh ch. n. znamená druh chránenej nehnuteľnosti, vysvetlivka ku kódu je v legende, táto stavba je postavená v chránenom ložiskovom území (v Banskej Štiavnici).

V tomto liste vlastníctva je okrem pozemku zapísaná aj stavba. Súpisné číslo stavby je 1772, postavená je na parcele 5333/5. Druh stavby je uvedený kódom, vysvetlivka kódu je v legende. Popis stavby môže detailnejšie označiť stavbu, v tomto prípade ide o bytový dom. Ďalej nasleduje informácia Druh ch. n.. Poslednou informáciou je umiestnenie stavby, pod kódom 1 sú stavby postavené na zemskom povrchu, vysvetlivka ku kódu je taktiež uvedená v legende.

V časti B – vlastníci a iné oprávnené osoby sú uvedené údaje o vlastníkoch, iných oprávnených osobách, spoluvlastníckych podieloch a v prípade bytového listu vlastníctva aj údaje o bytových priestoroch (prípadne nebytových priestoroch).

Jednotlivé byty nie sú zoradené podľa čísiel, ale sú uvádzané v poradí, v akom boli zapísané do listu vlastníctva, alebo podľa poradia v akom došlo k jeho prevodu.

Ako prvý je uvedený byt č. 9 na prízemí vo vchode 17. K tomuto bytu prislúcha podiel na spoločných častiach domu (kočíkarne, schodišťa, parcely…) 8496/115316. Avšak ako jediným vlastníkom tohto bytu v podiely 1/1 je Slovenská republika za ktorú vystupuje Bytová agentúra rezortu ministerstva obrany. Táto organizácia nadobudla vlastníctvo k tomuto bytu a spoločnám častiam domu titulom nadobudnutia Protokol o odovzdaní a prevzatí majetku štátu č. 33 zo dňa 6.9.2000, Z 1070/2000. Tomuto protokolu č. 33 bola pridelaná na Správe katastra spisová značka Z, číslo 1070 a prijatá bola v roku 2000. Číslo 1 pred menom vlastníka znamená, že je zapísaný pod poradovým číslom 1.

Ako druhý nasleduje opäť rovnaký vlastník, teraz však byt číslo 10 na prízemí vchodu 17. K tomuto bytu, na rozdiel od predošlého, prislúcha iný podiel na spoločných častiach bytu a to 5889/115316.

V časti C – ťarchy je uvedené Bez zápisu, čiže na dome, prípadne na bytoch neviaznu žiadne ťarchy. Rovnako v poznámkach nie sú žiadne informácie (napr. obmedzujúce poznámky).

V iných údajoch sú zapísané doplňujúce informácie. Údaj Žiadosť o vykonanie záznamu v LV zo dňa 30.9.2008, Z 879/2008 znamená, že pod spisovou značkou správy katastra Z 879/2008 došlo k zápisu Žiadosti o zápis. Kópia tejto listiny je uložená na príslušnej správe katastra.

Na konci listu vlastníctva je uvedené, že ide o informatívny výpis, počet strán (tento list vlastníctva má 4 strany, pre lepšiu prehľadnosť a opakovanie údajov sme sa obmedzili len na prvú a poslednú stranu) a dátum poslednej aktualizácie údajov katasterportálu.

Pre lepší prehľad je k dispozícií aj prvá strana listu vlastníctva, ktorého obsah sme práve vysvetlili.

List vlastníctva (C KN, E KN, stavba)

Na jednom liste vlastníctva môžu byť tiež spolu uvedené parcely registra C, parcely registra E aj stavby.

Najprv parcely registra C KN.

Ďalej parcely registra E KN.

Pri tejto stavbe lepšie vidieť rozdiel medzi Druh stavby a Popis stavby ako v predošlom prípade.

Nižšie je ukážka takéhoto listu vlastníctva

Záver

Údaje na listoch vlastníctva, najmä v tituloch nadobudnutia, iných údajoch a poznámkach nemožno dostatočne vysvetliť kvôli ich rozmanitosti, odlišných formuláciach, zaužívaných skratkách a aj odlišnej praxi na jednotlivých správach katastra (predtým strediskách geodézie). Ak nevyhnutne potrebujete zistiť význam príslušnej informácie, najlepšie vám poradí pracovník danej správy katastra, geodet, právnik/notár, alebo vlastník danej nehnuteľnosti.

Doplňujúc informácie nájdete tiež v článku List vlastníctva.

Navrhovateľ: Ministerstvo spravodlivosti SR

Doručené: 30.3.2009

Číslo, parlametná tlač: 1013

História: Podateľňa 30.3.2009, Návrh predsedu NRSR na prerokovanie z 31.3.2009 na termín 10.4.2009, V prvom čítaní 15.4.2009 bol postúpený do druhého čítania a pridelený Ústavnoprávnemu výboru NRSR

Aktuálny stav: nadobudne právoplatnosť 1.9.2009

(Od 1.9.2009 platí týmto zákonom novelizovaný katastrálny zákon)

Návrhom by sa mal meniť zákon o notárskom poriadku , živnostenský zákon (autorizácia zmlúv o prevode nehnuteľností), katastrálny zákon a zákon o správnych poplatkoch (zmeny poplatkov súvisiacich s katastrom a iné).

Z návrhu som si dovolil vytiahnuť dve, pre kataster podstatné veci (prvý odsek z návrhu zákona o advokácií a druhý odsek z návrhu katastrálneho zákona):

Autorizáciou zmluvy je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.

Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, správa katastra posudzuje zmluvu iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky pre povolenie vkladu.

Návrh zákona

V návrhu je tých zmien v katastrálnom zákon podstatne viac, v prípade záujmu si návrh môžete prečítať. Kompletný návrh je pre väčšiu prehľadnosť rozdelený na štyri časti podľa novelizovaných zákonov:

• ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• Zákon č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov v znení zákona č. 8/2005 Z. z., zákona č. 327/2005 Z. z., zákona č. 331/2007 Z. z. a zákona č. 297/2008 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:
• Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z. z., zákona č. 255/2001 Z. z., zákona č. 419/2002,  zákona č. 173/2004 Z. z., zákona č. 568/2007 Z. z., zákona č. 669/2007 Z. z. a zákona č. 384/2008 Z. z.
• Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky…

Dôvodová správa

Na záver dôvodová správa, rovnako pre väčšiu prehľadnosť rozdelená

• Všeobecná časť
  • Doložka zlučiteľnosti s právom ES a EÚ a doložka finančných a iných vplyvov
• Všeobecná časť
  • k článku 1 – notársky poriadok
  • k článku 2 – zákon o advokácií
  • k článku 3 – katastrálny zákon
  • k článku 4, 5, 6 – zákon o správnych poplatkoch, splnomocňovacie ustanovenie, účinnosť

Odkazy a zdroj:

Tlačová správa Notárskej komory SR

Do katastra cez notára – rozhovor s viceprezidentom Notárskej komory Karolom Kovácsom pre denník SME

stránka NRSR – Zákony ->Systém sledovania legislatívneho procesu -> hľadať podľa čísla tlače 1013

Ukážka katastrálnej mapy z katasterportálu:

Katastrálna mapa – Hrad Devín, Bratislava

Katastrálna mapa sa zobrazuje jedine v prehliadači Internet Explorer a vyžaduje inštaláciu ActiveX prvku Autodesk MapGuide.

Ak nebude fungovať priamy odkaz, na hlavnej stránke katasterportál-u kliknite na odkaz “Zobrazenie mapy” ako je ukázané na obrázku:

Postup inštalácie katastrálnej mapy

1. Otvorte katastrálne mapy v hornej časti stránky sa zobrazí text “Automatické otvárané okno bolo zablokované…“, alebo “Tento server vyžaduje …“, prípadne iný podobný text.
   1. 
2. Kliknite na text a z ponuky vyberte Nainštalovať ovládací prvok ActiveX, v novších verziách Internet Exploreru Doplnok vypnutý – Spustiť ovládací prvok ActiveX
3. Zobrazí sa okno s ponukou inštalácie, kliknite na Inštalovať
4. Autodesk MapGuide sa nainštaluje a po skončení by sa mala zobraziť mapa Slovenska

Zobrazenie parcely v katastrálnej mape

Po načítaní stránky sa zobrazí mapa SR

Kliknutím do mapy alebo výberom z ľavého menu zobrazíte na mape kraj

Po ďalšom priblížení okres

Tu uvidíte farebne rozlíšené v akej kvalite je pre dané katastrálne územie spracovaná katastrálna mapa (legenda je na konci článku).

Z pravého menu vyberte katastrálne územie (na obrázku katastrálne územie Opatová v okrese Trenčín)

V pravom menu sa ukáže možnosť hľadania parciel na katastrálnej mape (treba zadať číslo parcely a ak existuje, tak aj podlomenie parcely (to je to číslo za lomítkom))

Hľadanie pre parcelu číslo 100 (bez podlomenia) ukáže, že existuje parcela 100 KN a 100 UO, čiže parcela 100 registra C (KN) a parcela 100 registra E (UO). Kliknutím na parcelu ju zobrazíte na katastrálnej mape.

Keď podržíte dlhšie myš nad zobrazenou parcelou, ukáže sa bublina s číslom parcely, výmerou, druhom pozemku a listom vlastníctva na ktorom je zapísaná.

Ďalšie možnosti katastrálnej mapy

V hornej časti stránky (nad zobrazenou mapou) sa zobrazuje panel nástrojov

• ruka – posúvanie katastrálnej mapy
• lupa +/- priblíženie, vzdialenie pohľadu
• lupa x/späť – zobrazenie celej SR, vrátenie pohľadu späť
• malá lupa – vybranie zvoleného objektu (kraj, okres, katastrálne územie)
• kružidlo – meranie vzdialeností na mape
• tlačiareň – vytlačí katastrálnu mapu
• nápoveda
• legenda značiek
• zmena mierky katastrálnej mapy

Meranie vzdialeností v katastrálnej mape

Kliknutím na ikonu kružidla v paneli nástrojov aktivujete merač vzdialeností

Prvým klikom určíte bod od ktorého meriate, druhým klikom odmeriate vzdialenosť. Merač umožňuje sčítavanie vzdialeností.

Katastrálna mapa v mierkach

Katastrálna mapa umožňuje zobrazenie v bežne používaných katastrálnych mierkach 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 (od nadetailnejšej po najvzdialenejšiu) a v siahových mierkach 1:1440 a 1:2880 (v týchto mierkach sa robili mapy určeného operátu)

Legenda katastrálnej mapy

Kvalita katastrálnej mapy

	vektorová katastrálna mapa v celom k.ú.
	vektorová katastrálna mapa extravilán
	vektorová katastrálna mapa intravilán
	vektorová katastrálna mapa a mapa určeného operátu
	VKM a UO len extravilán
	VKM nie je spracovaná
	VKM celé územie + UO extravilán
	VKM extravilán + UO celé územie
	VKM a UO len intravilán
	VKM intravilán + UO celé územie

Upozorňujeme, že internetová katastrálna mapa slúži len na infromačné účely, úradne potvrdenú snímku katastrálnej mapy si môžete vyžiadať na príslušnej (podľa okresu) správe katastra.

Spôsob zápisu stavieb do katastra nehnuteľností upravuje ods. 3 a 4 § 46 katastrálneho zákona a § 126, § 127 vyhlášky ÚGKaK 79/1996 Zb. z. rozdielne pre:

• skolaudované stavby
  • skolaudované od 1. 10. 1976 až po súčasnosť (tzv. nové stavby)
  • skolaudované pred 1. 10. 1976
• rozostavané stavby

K stavbám, ktorým sa neprideľuje súpisné číslo je treba priložiť miesto rozhodnutia o pridelení súpisného čísla kolaudačné rozhodnutie.

Nové stavby skolaudované v období od. 1. októbra 1976 do súčasnosti

• Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností
• Rozhodnutie o určení súpisného čísla, ak ho m
  
• Geometrický plán na zameranie stavby, ak stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape
• Kópia katastrálnej mapy, ak stavba už je zakreslená v katastrálnej mape

Vlastník sa zapíše podľa rozhodnutia o určení súpisného čísla.

Žiadost o zápis novej stavby do katastra (skolaudovanej po 1. 10. 1976)

Správa katastra v _____________________
ul. __________________________________
Mesto _______________________________
PSČ __ __ __  __ __

Podpísaný ________________________________ rodné číslo ____________/________
a manželka _____________ rodená ___________, rodné číslo ____________/________
bytom ul. ________________ č. _____________, obec ___________________
PSČ __ __ __  __ __
žiadame o zápis stavby rodinného domu, chaty, garáže, inej stavby*
súpisné číslo _____, orientačné číslo _____, postavenej na parcele č. _____, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva _______ v katastrálnom území ________________________, skolaudovanej dňa __________ do katastra nehnuteľností.

Podpis vlastníkov stavby
____________________, ____________________

Prílohy:

1. Geometrický plán
2. Rozhodnutie o určení súpisného čísla
   
3. Právoplatné stavebné povolenie

* nehodiace sa preškrtníte

Stavby skolaudované pred 1. októbrom 1976

• Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností
• Oznámenie obce, kedy bola stavba skončená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom
• Geometrický plán na zameranie stavby, ak stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape
• Kópia katastrálnej mapy, ak stavba už je zakreslená v katastrálnej mape

Vlastník sa zapíše podľa “oznámenia obce”.

Žiadosti o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1. 10. 1976)

Správa katastra v _____________________
ul. __________________________________
Mesto _______________________________
PSČ __ __ __  __ __

Podpísaný ________________________________ rodné číslo ____________/________
a manželka _____________ rodená ___________, rodné číslo ____________/________
bytom ul. ________________ č. _____________, obec ___________________
PSČ __ __ __  __ __
žiadame o zápis stavby rodinného domu, chaty, garáže, inej stavby*

súpisné číslo _____, orientačné číslo _____, postavenej na parcele č. _____, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva _______ v katastrálnom území ________________________, skolaudovanej dňa __________ do katastra nehnuteľností.

Podpis vlastníkov stavby
____________________, ____________________

Prílohy:

1. Geometrický plán, Kópia katastrálnej mapy*
2. Oznámenie obce, kedy bola stavba skončená, aké jej bolo pridelené súpisné číslo a kto bol jej stavebníkom podľa § 127 vyhlášky UGKaK 79/1996 Zb. z. v znení nesk. predp.

* nehodiace sa preškrtníte

Rozostavané stavby

• Žiadosť o zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností
• Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby
• Znalecký posudok
• Právoplatné stavebné povolenie
  

Vlastník sa zapíše podľa stavebného povolenia. Po skončení stavby je potrebné požiadať o zápis novej stavby do katastra nehnuteľností

Žiadosti o zápis rozostavanej stavby

Správa katastra v _____________________
ul. __________________________________
Mesto _______________________________
PSČ __ __ __  __ __

Podpísaný ________________________________ rodné číslo ____________/________
a manželka _____________ rodená ___________, rodné číslo ____________/________
bytom ul. ________________ č. _____________, obec ___________________
PSČ __ __ __  __ __
žiadame o zápis rozostavanej stavby rodinného domu, chaty, garáže, inej stavby*,

postavenej na parcele č. _____, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva _______ v katastrálnom území ________________________.

Podpis vlastníkov stavby
____________________, ____________________

Prílohy:

1. Geometrický plán
2. Znalecký posudok
3. Právoplatné stavebné povolenie

* nehodiace sa preškrtnite

Obsah

1. Vlastníci – vyhľadávanie podľa vlastníka
2. Nezistený vlastníci – vyhľadávanie nezistených vlastníkov
3. List vlastníctva – vyhľadávanie podľa čísla listu vlastníctva
4. Parcela – vyhľadávanie podľa čísla parcely
5. Stavba – vyhľadávanie podľa súpisného čísla stavby
6. Byt / nebytový priestor – vyhľadávanie podľa čísla bytu
7. Informácie o katastrálnom konaní
8. Prehľad o katastrálnom konaní
9. Zobrazenie prijatých návrhov za deň (návrhov na katastrálne konanie)
10. Práca zo zostavami
11. Vysvetlivky – vysvetlenie odborných výrazov
12. Popis chýb – čo robiť ak katastrálny portál ukázal chybu

Ak neviete, čo presne znamená odborný výraz, kliknite na otázniky^???.

Údaje, ktoré treba do formulárov napísať (povinné), sú podčiarknuté.

Ak vám hľadanie na katasterportal.sk ukáže chybu, môžte si pozrieť popis chýb a čo spraviť.

Pozn.: z dôvodu ochrany súkromia sú v ukážkach z katasterportal.sk uvedené príklady prezentované na vlastníctve právnických osôb, prípadne sú súkromné osoby rozmazané.

1. Vlastníci – vyhľadávanie podľa vlastníka – www.katasterportal.sk

Zoznam listov vlastníctva^???, na ktorých je zapísaný konkrétny človek. V pravej časti stránky kliknite na ponuku Vlastníci. Zobrazí sa nasledovná tabuľka:

Postupne vyplňte jednotlivé údaje:

• kraj
• okres
• obec
• katastrálne územie^???

Z ďalších údajov musí byť aspoň jeden vyplnený:

• Vlastník – meno, v tvare Priezvisko Meno alebo iba Priezvisko (alebo názov právnickej osoby / firmy)
• Vlastník – dátum narodenia, v tvare deň.mesiac.rok, napr 1.1.1975
• Vlastník – IČO (len ak hľadáte pre právnickú osobu, tj. firma, štátna inštitúcia …)
• overovací kód

V našom návode použijeme ako vlastníka mesto Trenčín, vy samozrejme zadajte do vyhľadávania meno alebo dátum osoby , ktorú hľadáte, prípadne názov firmy.

Ak máte zadané všetky údaje kliknite na Vyhľadať. Výsledkom bude výpis podobný tomuto:

Ak je v zozname vypísaný jeden vlastník viac krát, znamená to, že je zapísaný na viacerých listoch vlastníctva^???, čiže má viac nehnuteľností. Ak je v zozname viacero vlastníkov s rovnakými menami, môžete ich rozlíšiť podľa dátumu narodenia alebo adresy.

Kliknutím na názov vlastníka (v našom prípade mesto Trenčín, vo vašom napr. Peter Malý) zobrazíte Detail vlastníka, kliknutím na príslušné číslo listu vlastníctva získate Detail listu vlastníctva. (Tento postup je ďalej vysvetlený v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk)

Ak vás zaujíma konkrétna nehnuteľnosť, môže vám pomôcť uvedený Detail listu vlastníctva (základné informácie z listu vlastníctva^???), kde uvidíte či sa jedná o budovu (má uvedené Súpisné číslo stavby) alebo pozemok (uvedené číslo Parcely registra C^??? alebo číslo Parcely registra E^???).

[singlepic=30,100,watermark]

Ďalší postup je vysvetlený v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

2. Nezistený vlastníci – vyhľadávanie nezistených vlastníkov – katasterportal.sk

Vyhľadávanie vlastníkov, ktorý sú neznámy, alebo údaje o nich sú neúplné (chýba adresa, rodné číslo).

Vyplňte požadované údaje

• kraj
• okres
• obec
• katastrálne územie^???
• vlastník – názov
• overovací kód

Ak neuvediete nepovinné údaje, vyhľadajú sa nezistený vlastníci z celého okresu. Ak chcete konkrétneho vlastníka, musíte vyplniť obec a katastrálne územie^???.

V našom príklade sme použili hľadanie pre okres Nové Zámky, výpis pozostáva z niekoľko desiatok položiek:

Vo výpise sú vlastníci zapísaný vlastným menom (obrázok sme upravili), ale kataster nehnuteľností k ním nemá zapísané žiadne ďalšie údaje. Pozemky nezistených vlastníkov môžu spravovať Slovenský pôdohospodársky fond (SPF) alebo štátne organizácia lesného hospodárstva (ŠOLH), tieto skratky sú vyznačené pri nezistenom vlastníkovi. Pokiaľ ste vedený ako nezistený vlastník, môžete svoj nárok doložiť na príslušnej správe katastra. Ak je nezisteným vlastníkom nežijúca osoba, musíte podať žiadosť na súd o začatie dedičského konania. Podrobnosti nájdete v zákone č. 180/1995 Z.z.

Vo výpise môžme kliknúť na meno vlastníka (alebo na Neznámy vlastník), čím získame detail vlastníka. Kliknutím na číslo listu vlastníctva získate Detail listu vlastníctva (základné informácie z listu vlastníctva^???).

Ďalší postup je vysvetlený v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

3. List vlastníctva – vyhľadávanie podľa listu vlastníctva – katasterportal.sk

Hľadanie podľa čísla listu vlastníctva^???, čiže zistenie všetkých verejne dostupných informácií o pozemku / parcele^???.

Postupne vyplňte všetky údaje:

• kraj
• okres
• obec
• katastrálne územie^???
• číslo listu vlastníctva^???
  
• overovací kód

Ak nepoznáte číslo listu vlastníctva^???, nájdete ho v kúpno-predajnej zmluve, kt. ste nehnuteľnosť získali, alebo v rozhodnutí súdu o dedičskom konaní, alebo v inej listine, ktorou ste nehnuteľnosť získali. Pokiaľ ho aj tak nepoznáte, môžte použiť hľadanie podľa vlastníka, čísla parcely???, čísla stavby, bytového / nebytového priestoru.

V našom príklade použijeme kraj, okres, obec, katastrálne územie Trenčín, číslo listu vlastníctva 1025. Výsledkom bude detail listu vlastníctva:

Detail listu vlastníctva obsahuje iba základné informácie z listu vlastníctva^???. Získanie listu vlastníctva je vysvetlené v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

Ak neviete na čo slúži a čo obsahuje list vlastníctva, prečítajte si článok o liste vlastníctva.

4. Parcela – vyhľadávanie podľa čísla parcely – katasterportal.sk

Hľadanie podľa parcelného čísla^???. Ak poznáte parcelné číslo^???, ale chcete zistiť o nehnuteľnosti viac informácií.

[singlepic=19,100,watermark]

Vyplňte všetky údaje

• kraj
• okres
• obec
• katastrálne územie^???
• typ parcely^???
  • parcela registra C^???
  • parcela registra E^???
• typ výstupu
  • výpis z listu vlastníctva^???
  • výpis parcely^???
• číslo parcely^???
• overovací kód

V našom hľadaní použijeme kraj, okres, obec a katastrálne územie Trenčín, parcela 2180/24 registra C.

Hľadanie pre parcely registra C alebo E vyzerá podobne, preto si vystačíme len s ukážkou hľadanie jedného typ, tj. v našom prípade parcela registra C.

Použijeme predvolený typ výstupu výpis z listu vlastníctva^???, výsledkom bude:

Výsledok pri použití druhej možnosti Výpis parcely je tiež rovnaký, bez rozdielov.

Ďalší postup je spracovaný v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

5. Stavba – vyhľadávanie podľa súpisného čísla stavby – katasterportal.sk

Vyhľadávanie podľa súpisného čísla stavby^???, čiže nájdenie informácií o konrétnej stavbe / budove.

Zadajte všetky údaje:

• kraj
• okres
• obec
• katastrálne územie^???
• súpisné číslo
• overovací kód

V našom príklade použijeme kraj, okres, obec a katastrálne územie Trenčín a súpisné číslo 1. Vyplnený formulár bude pred odoslaním vyzerať napríklad takto :

Výsledkom hľadania bude Detail stavby:

V Detaily stavby vidíme o aký typ budovy sa jedná, parcela^??? na ktorej je postavená a číslo listu vlastníctva^???. Ďalší postup je v kapitole 10. práca zo zostavami – katasterportal.sk

Pozn.: vo výsledku hľadania máte možnosť kliknúť na číslo parcely^??? alebo na číslo listu vlastníctva^???. Po kliknutí v prvom prípade sa zobrazí Detail parcely, v druhom prípade Detail listu vlastníctva.

6. Byt / nebytový priestor – vyhľadávanie podľa čísla bytu – katasterportal.sk

Hľadanie vlastníka bytu (v “paneláku”, …) alebo iného nebytového priestoru (garáže, kancelárie, …).

Vyplňte nasledovné údaje:

• kraj
• okres
• obec
• katastrálne územie^???
• nastavíme druh priestoru (byt, rozostavaný byt, nebytový priestor, rozostavaný nebyt. pr.)
• súpisné číslo^???
• číslo vchodu
• číslo bytu / nebytového priestoru
• overovací kód

Na ukážku použijeme kraj Prešov, Okres, obec, katastrálne územie^??? Svidník, súpisné číslo^??? 200, číslo nebytového priestoru 1.

Výsledok je zoznam nebytových priestorov, ktoré zodpovedajú požiadavkám

Kliknutím na nebytový priestor zo zoznamu sa dostaneme k jeho detailu

V detaily Bytu / nebytového priestoru vidíme základné informácie, na čo slúži, poschodie, vchod, výmera, list vlastníctva^??? na ktorom je zapísaný, súpisné číslo^??? budovy ktorej sa nachádza a vlastníka.

Pozn.: ak výsledkom Vášho hľadania nebol zoznam viacerých priestorov, znamená to, že priestor s takýmto číslom je v danej budove iba jeden.

Na posledné tri položky je možne kliknúť a dať vyhľadať v jednotlivých prípadoch Detail listu vlastníctva, Detail stavby a Detail vlastníka, ktoré ponúknu ďalšie informácie, táto časť je popísaná v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

7. Informácie o katastrálnom konaní – katasterportal.sk

Zistenie stavu, v akom sa nachádza konkrétne podanie na kataster.

Vyplňte údaje:

• kraj
• okres
• značka listiny (typ podania)
  • vklad, záznam, nájom, …
• pridelené číslo listiny
• rok prijatia listiny
• overovací kód

V našej ukážke použijeme kraj Bratislavský, okres Bratislava I, značka listiny V, číslo 14320, rok 2008. Na liste vlastníctva alebo na podaní bude číslo podania zapísané V-14320/2008.

Výsledkom hľadania budú Informácie o listine – detail:

Okrem už vyplnených údajov (miesto a číslo podania) sú v detaile čas prijatia, stav podania, katastrálne územie^???, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva^??? na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná. Kliknutím na predmet plomby (v ukážke 44 vchod: Žehrianska …) získame detail nehnuteľnosti (v ukážke by to bol Detail bytu), v ktorom môžme získať list vlastníctva^??? alebo vlastníkov, tento postup je spracovaný v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

Ak nie je rozhodnuté o vašom návrhu včas, prečítajte si článok, čo robiť Keď kataster nedodržuje lehotu.

8. Prehľad o katastrálnom konaní – katasterportal.sk

Umožňuje vytvoriť prehľad o katastrálnom konaní v danom okrese za dané obdobie. Vhodné ak neviete číslo Vášho podania na kataster a nie ste si istý kedy presne ste ho podali a chcete zistiť jeho stav.

Vyplňte údaje:

• kraj
• okres
• značka listiny (čiže typ podania)
• dátum od (vo formáte dd.mm.rrrr, napríklad 28.4.2008)
• dátum do (vo formáte dd.mm.rrrr, napríklad 7.5.2008)
• kontrolný kód

Výsledkom hľadania bude zoznam všetkých podaní, ktoré súhlasia s Vašou požiadavkou na hľadanie:

V zozname vidíte všetky podania s časom, kedy boli podané a v akom stave sa podania nachádzajú. Ak je výsledkov hľadania viac ako 20, ďalšie budú zobrazené na nasledujúcich stránkach, v našom prípade 49 strán.

Kliknutím na príslušné číslo podania sa dostanete k Informáciám o listine:

V informáciách sú zobrazené čas prijatia podania, stav podania, katastrálne územie^???, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva^??? na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná. Kliknutím na predmet plomby (v ukážke 44 vchod: Žehrianska …) získame detail listu vlastníctva^???, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo informácie o nehnuteľnosti (v ukážke by to bol Detail bytu), v ktorom môžme získať list vlastníctva^??? alebo vlastníkov.

Postup ako zobraziť výpis listu vlastníctva^??? a iné informácie, nájdete v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

Ak nie je rozhodnuté o vašom návrhu včas, prečítajte si článok, čo robiť Keď kataster nedodržuje lehotu.

9. Zobrazenie prijatých návrhov za deň – katasterportal.sk

Zobrazuje prijaté návrhy na podanie za určitý deň v danom okrese.

Vyplňte nasledovné údaje:

• kraj
• okres
• dátum (vo formáte dd.mm.rrrr, napríkad 7.4.2008)
• kontrolný kód

Výsledkom hľadania bude zoznam prijatých listín na podanie v danom dni:

V zozname sú uvedené čísla listín / podan, čas podania a stav podania. V prípade väčšieho počtu výsledkov, sú zoznamy rozdelené na viacero strán, v ukážke sú to spolu 3 strany.

Kliknutím na číslo listiny získate Informácie o listine, podrobnejšie informácie o podaní:

V informáciách o listine sú zobrazené časy prijatia podaní, stav podaní, katastrálne územie^???, označenie predmetu plomby (podania), číslo listu vlastníctva^??? na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo číslo bytu / nebytového priestoru. Kliknutím na predmet plomby (v ukážke 44 vchod: Žehrianska …) získame detail listu vlastníctva^???, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo informácie o nehnuteľnosti (v ukážke by to bol Detail bytu), v ktorom môžme získať list vlastníctva^??? alebo vlastníkov.

Postup ako zobraziť výpis listu vlastníctva^??? alebo iné informácie, nájdete v kapitole 10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

Ak nie je rozhodnuté o vašom návrhu včas, prečítajte si článok, čo robiť Keď kataster nedodržuje lehotu.

10. Práca zo zostavami – katasterportal.sk

Každý Detail listu vlastníctva, Detail vlastníka, má dve ponuky:

• Vytvoriť zostavu
• Zaradiť zostavu

V prvom prípade sa vám ukáže stránka zo zostavami:

Po chvíli sa ukáže so zmeneným stavom

Vtedy môžete kliknúť na dátum a čas danej zostavy a zobrazí sa Vám súbor – list vlastníctva – vo formáte pdf, ktorý si môžte uložiť do svojho počítača.

V druhom prípade sa táto činnosť vykoná na “pozadí” a vy môžete hľadať ďalšie informácie. Ak však prekročíte povolený počet požiadaviek, ukáže sa vám informácia “Prekročili ste počet požiadavok” s informáciou o dobe, za ktorú bude požiadavka spracovaná, toto okno nezatvárajte, ale počkajte.

K zostavám sa kedykoľvek, ak ich nezmažete, dostanete kliknutím na “Moje zostavy” v ľavej dolnej časti stránky.

11. Vysvetlivky

• Katastrálne územie – zoskupenie pozemkov, ktorých údaje sú evidované spolu a (čiastočne) nezávisle na ostatných častiach. Často je jedna obec na jednom katastrálnom území, ale v prípade, že sa obec/mesto ale postupne sa spájala z ďalšími obcami (prípad mesta Bratislava a jej častí P. Biskupice, Rusovce …) ale aj napriek zlúčeniu, katastrálne územia zostali zachované a sú samostatné.
  

• List vlastníctva – záznam obsahujúci všetky verejné informácie o jednej parcele (vlastníci, rozmery, účel využívania). Zároveň obsahuje informácie o obmedzenia v nakladaní s nehnuteľnosťou (hypotéka, povinnosť strpieť napr. obecný vodovod na pozemku … ). Je vhodné, preštudovať ho pred kúpou nehnuteľnosti, viac v článku List vlastníctva. Na jednom liste vlastníctva môže byť zapísané viaceré nehnuteľnosti.
  

• Parcela – pozemok s jedným alebo viacerými vlastníkmi, zapísaný na jednom liste vlastníctva.
• Parcela registra C, E
  • Parcela registra C – je parcela, ktorej hranice sú v teréne viditeľné a zobrazené na katastrálnej mape.
  • Parcela registra E – parcela je zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné. Často prípad nevysporiadaných pozemkov napríklad prípad parciel bývalých JRD, kedy vieme, že parcela jestvuje, ale kde presne na pozemkoch bývalého JRD sa nachádza, nie je známe.
• Súpisné číslo stavby – číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe. Ak súpisné číslo pozostáva z dvoch častí, súpisné je to prvé, tj. pri čísle 285/5 je súpisným číslom 285, číslo 5 je orientačné číslo. V jednej obci má jedno súpisné číslo jedna stavba, čiže v našom prípade v celej obci je len jedna stavba so súpisným číslom 285.

Ďalšie vysvetlivky pojmov požívaných v katastri nehnuteľností nájdete v článku Základné pojmy – kataster nehnuteľností.

12. Popis chýb – katasterportal.sk

Nesprávny údaj

zrejme ste sa zadali nesprávny údaj (napr. preklep), alebo v danom katastrálnom území^??? taký vlastník nie je. Problémom pre www.katasterportal.sk môže byť tiež zamenené priezvisko za meno. Pokiaľ hľadáte právnickú osobu podľa údaju IČO, skúste zmazať nuly na začiatku alebo na konci čísla. Napríklad mesto Trenčín používa IČO 00312037, hľadanie funguje len s 312037.

Zlý overovací kód

Zadali ste zlý overovací kód, budete musieť zadať nový kód. Ak je zobrazovaný kód ťažko čitateľný, www.katasterportal.sk umožňuje vymeniť kód kliknutím na Nový kód, toto môžete spraviť toľkokrát, koľko potrebujete.

Prekročili ste počet požiadavok

www.katasterportal.sk má obmedzenie na počet požiadavok, preto ak napríklad dáte vytvoriť viacero zostáv naraz, budete musieť počkať uvedený čas, kým sa vašej požiadavke vyhovie.

____

Ďalšie zaujímavé informácie o katastrálnom portály nájdete v článku Katastrálny portál – základné informácie.

www.katasterportal.sk